2019年2月19日 星期二

國宅滯銷 市府研擬促銷方案

台中市政府於本月初公告標售文心、博愛、勤工、華美一、二期及大墩一、二期國宅社區店舖及辦公室,合計共一百四十戶,問津者極為寥寥,如何促銷國局宅大感困擾。國宅局長謝峰雄表示:以上店舖及辦公室推出後,民間反映冷淡,當然與世界性經濟不景氣有關,而國內房地產低迷亦由來已久,但民間認為底價過高則為重要因素之一。政府為提昇居住品質,以上社區大都留有較為廣大空間並予綠化、美化,致除建築物實際可使用面積之外,公共設施負擔幾乎均在三分之一以上,甚至若干幾乎與供實際使用建築物面積相等。根據分析,市上一般銷售之大樓一樓店舖建築,連同公共設施在內每坪造價平均約為廿五萬元,而政府建築之國宅社區店舖則為十八萬元至廿萬元之間。由於民間銷售之建築物係將地下室部分停車位另行出售,以致由表面看來較政府興建之國宅社區店舖低廉。另外若干國宅社區之一樓住宅亦提高底價予以標售,承購者可作為營業使用,但此類可作為營業使用之住宅並非面臨都市計畫道路,僅能視為社區內之商店,而一般民間對此普遍興趣不高,作為商店無利可圖,作為住宅又代價太高。以上店舖辦公室中僅文心國宅社區部分為第二次招標,其他均係第三次招標,依照規定連續標售兩次以上,即可報請省住都處核定降低底價十分之一標售。目前博愛、勤工、華美一、二期及大墩一、二期均已降價,但仍乏人問津,文心部分如再次標售亦可降低底價。不過由於博愛、勤工、華美、大墩之標售經驗,降低底價十分之一,似亦未能改變滯銷。國宅局計劃近期內與省住都處連繫,可否順應市場狀況改訂底價以切合實際,對於一樓住宅亦合理訂定價格,不必視同店舖辦理標售。
市府分類:土地建築
發布日期:1998-09-19
資料來源:http://www.taichung.gov.tw/8868/8872/9962/2631

 


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